Bạn không được sử dụng căn hộ chung cư để làm trụ sở công ty, trừ trường hợp đặt tại khu vực thương mại hoặc văn phòng được quy hoạch hợp pháp trong tòa nhà có chức năng hỗn hợp.
I. Trường hợp bị cấm
- Mục đích để ở: Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư (phần diện tích thiết kế để ở) vào các mục đích khác như làm văn phòng hoặc kinh doanh.
- Yêu cầu di dời: Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định doanh nghiệp đặt trụ sở tại căn hộ chung cư phải di dời trong vòng 6 tháng kể từ ngày 10/12/2015.
II. Trường hợp được phép (Ngoại lệ)
- Khu vực chức năng riêng: Doanh nghiệp chỉ được đặt trụ sở tại phần diện tích được thiết kế và phê duyệt cho mục đích thương mại, văn phòng (thường ở khối đế tòa nhà).
- Không phải căn hộ: Khu vực này không phải là căn hộ thiết kế để ở.
- Giấy phép hợp lệ: Mọi thay đổi về mục đích sử dụng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
III. Rủi ro và xử lý vi phạm
- Từ chối đăng ký: Cơ quan đăng ký kinh doanh được quyền từ chối cấp đăng ký doanh nghiệp nếu địa chỉ trụ sở tại căn hộ chung cư.
- Buộc di dời: Doanh nghiệp vi phạm có thể bị buộc chấm dứt hoạt động tại địa điểm đó, khôi phục mục đích sử dụng ban đầu của căn hộ.
Lưu ý quan trọng
- Kiểm tra pháp lý: Trước khi thuê/mua phải kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, thiết kế được duyệt của tòa nhà để xác định mục đích sử dụng khu vực dự kiến đặt trụ sở.
- Xác nhận từ chủ đầu tư: Yêu cầu chủ đầu tư hoặc ban quản lý cung cấp xác nhận khu vực đó được phép làm văn phòng.
- Khai báo địa chỉ chính xác: Địa chỉ đăng ký kinh doanh phải khớp với địa chỉ thực tế và hồ sơ pháp lý liên quan.
