Ngành bất động sản không được giảm thuế GTGT xuống 8% từ ngày 01/7/2025; vẫn áp dụng mức thuế suất 10% theo quy định hiện hành.
I. Quy định về chính sách giảm thuế GTGT 2025-2026
- Đối tượng được giảm: Theo Nghị quyết 204/2025/QH15 và được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 174/2025/NĐ-CP, chính sách giảm thuế GTGT từ 10% xuống 8% được áp dụng cho các nhóm hàng hóa, dịch vụ đang chịu mức thuế suất 10%, trừ một số nhóm ngành cụ thể.
- Nhóm ngành bị loại trừ: Kinh doanh bất động sản nằm trong danh sách các lĩnh vực không được giảm thuế. Các lĩnh vực khác bị loại trừ bao gồm:
- Viễn thông, công nghệ thông tin
- Tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm
- Sản phẩm kim loại và sản phẩm khai khoáng (trừ than)
- Hàng hóa, dịch vụ chịu thuế tiêu thụ đặc biệt (trừ xăng)
(Danh mục chi tiết được quy định tại các Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 174/2025/NĐ-CP).
II. Mức thuế suất áp dụng đối với ngành bất động sản
- Mức thuế suất: Từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 31/12/2026, mọi hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn phải áp dụng thuế suất GTGT là 10%.
- Phạm vi áp dụng: Quy định này áp dụng cho tất cả các hình thức kinh doanh như phát triển dự án, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản và dịch vụ môi giới.
Ví dụ thực tế
Một công ty bán căn hộ vào tháng 10/2025 phải xuất hóa đơn GTGT với mức thuế suất 10%. Tương tự, một công ty cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản cũng phải tính 10% thuế GTGT trên phí dịch vụ thu được.
Lưu ý quan trọng
- Chính sách giảm thuế chỉ áp dụng cho hàng hóa, dịch vụ đang chịu thuế suất 10% và không thuộc danh mục bị loại trừ.
- Các hàng hóa, dịch vụ thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT hoặc đang áp dụng thuế suất 5% sẽ không được giảm thuế theo chính sách này.
- Đối với các ngành hàng được giảm thuế, việc áp dụng mức thuế 8% được thực hiện thống nhất ở các khâu nhập khẩu, sản xuất, gia công và kinh doanh thương mại.
- Các doanh nghiệp bất động sản cần tuân thủ việc xuất hóa đơn với thuế suất 10% để đảm bảo đúng quy định pháp luật trong giai đoạn từ 01/7/2025 đến 31/12/2026.
