Ngành bất động sản, tài chính, ngân hàng có được giảm thuế GTGT xuống 8% không?

Các ngành bất động sản, tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm không thuộc diện được giảm thuế GTGT xuống 8% mà tiếp tục áp dụng thuế suất 10% theo quy định mới.

I. Chính sách giảm thuế GTGT theo quy định mới

• Thời gian áp dụng: Chính sách giảm thuế GTGT từ 10% xuống 8% được áp dụng từ ngày 01/07/2025 đến hết ngày 31/12/2026.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho các nhóm hàng hóa, dịch vụ đang chịu thuế suất 10%, trừ các nhóm không được giảm thuế quy định tại Phụ lục I và II của Nghị định 174/2025/NĐ-CP.

II. Các ngành không được giảm thuế GTGT

• Viễn thông, hoạt động tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm, kinh doanh bất động sản.
• Sản phẩm kim loại, sản phẩm khai khoáng (trừ than).
• Sản phẩm hàng hóa và dịch vụ chịu thuế tiêu thụ đặc biệt (trừ xăng).

(Chi tiết danh mục được quy định tại Phụ lục I và II ban hành kèm theo Nghị định 174/2025/NĐ-CP).

III. Mức thuế GTGT áp dụng cho từng trường hợp

• Các ngành không được giảm thuế: Tiếp tục áp dụng mức thuế suất GTGT 10%.
• Các lĩnh vực khác được hưởng ưu đãi: Áp dụng mức thuế suất GTGT 8%.

IV. Phương thức tính và kê khai thuế giảm

• Phương pháp khấu trừ: Áp dụng mức thuế suất 8% cho hàng hóa, dịch vụ thuộc đối tượng được giảm thuế.
• Phương pháp tỷ lệ % trên doanh thu: Giảm 20% mức tỷ lệ % để tính thuế GTGT khi xuất hóa đơn cho hàng hóa, dịch vụ được giảm thuế.
• Kê khai: Cơ sở kinh doanh phải kê khai các hàng hóa, dịch vụ được giảm thuế theo Mẫu số 01 tại Phụ lục III cùng với Tờ khai thuế GTGT.

Ví dụ thực tế

• Ngân hàng thương mại cung cấp dịch vụ cho vay: Thuế GTGT 10%
• Công ty chứng khoán thực hiện môi giới: Thuế GTGT 10%
• Công ty bất động sản môi giới nhà đất: Thuế GTGT 10%
• Công ty bảo hiểm phát hành hợp đồng: Thuế GTGT 10%

Lưu ý quan trọng

• Hiệu lực chính sách: Chính sách giảm thuế chỉ có hiệu lực từ 01/07/2025 đến hết 31/12/2026.
• Nguyên tắc áp dụng: Việc giảm thuế được áp dụng thống nhất tại các khâu nhập khẩu, sản xuất, gia công, kinh doanh thương mại. Trường hợp hàng hóa, dịch vụ thuộc đối tượng không chịu GTGT hoặc chịu GTGT 5% thì không được giảm.
• Trường hợp đặc biệt (Xăng): Xăng là mặt hàng chịu thuế tiêu thụ đặc biệt nhưng vẫn là trường hợp ngoại lệ được giảm thuế GTGT xuống 8%.
• Trách nhiệm kê khai: Doanh nghiệp cần xác định đúng mã ngành và đối tượng hàng hóa, dịch vụ để kê khai thuế chính xác, tránh sai sót.
• Lưu ý về đối tượng không chịu thuế: Một số dịch vụ tài chính (như cấp tín dụng, bảo hiểm nhân thọ, kinh doanh chứng khoán, chuyển nhượng vốn) thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT theo quy định hiện hành, nên không thuộc phạm vi điều chỉnh của chính sách giảm thuế từ 10% xuống 8%.